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《罗右宸看屋学》:三个步骤教房东如何避开「问题房客」


2020-06-10


三个步骤避开问题房客

大部分租屋族群都会透过网路或是路上广告,看到联络资讯后打电话询问可否看房,所以电话是房东筛选房客的第一关,有一些细节要注意,才能避免日后麻烦,并提升效率。因为筛选后紧接着是见面看感觉,聊天询问过去的一些细节,最后再用有法律效力的合约,规範、保障出租方与承租方。

我以几个简单询问示範。

一、电话筛选

在接电话时,租方都会口头询问网路上或是广告上的房子租掉了没;同样的,我们也可以用几个口头询问试探一下,你可以这样试探:

最后可以再加问一个问题:「方便请教一下您为什幺要来这儿租房子呢?」

租客的答案千百种,我的用意是知道自己的收租房型,是否符合租方的需求及个人状况。

对方有可能回答:通勤方便、之前的房子太潮溼、採光不佳(如自己的房子也有类似状况,就要先告知)、不方便停车、无管理员、有小孩需换大间等原因。

二、见面筛选

电话筛选过后,来看房的人已非常符合房屋需求,谈吐应对也很正常。但是见面后有可能发生几种状况,来的人长相与声音是完全不同的,例如身上刺龙刺凤或是外国人,也可能声音是男的,但穿着是女的等。

不是说这些人不好,只是租客会挑选房东及房子,房东也要挑选和自己频率不要相差太多的租客。毕竟如果不是生活在同一个世界,或是年龄差距甚大,日后沟通及处理房子的事情时,可能会出现不必要的纠纷及误解。

当你对房客有疑虑时,就以自己是第三方的口吻回覆,你可以说房子是亲戚、爸妈的,用比较委婉的方式告诉对方,你还要询问真正房东的意见再回覆。见面主要是让租方了解房子的环境及细节,还有互相认识。

三、合约筛选

合约如能去法院或是请民间公证人第三方公证,对彼此都较有保障。

签约时要请租方準备身分证影本及工作证,房东要準备权状、誊本及身分证。

除了使用内政部在2016年最新公布的房屋租赁契约书範本外,也可以加注一些特别规範的生活公约,以遵守邻居的安宁及居住水平。

例如:

    严禁饲养会影响环境、会喧譁吵杂之宠物。不得影响居住通道及安宁,尤其是晚上10点后。垃圾请事先分类,厨余请滤掉汤水,并将其打包好,至指定场所丢弃。夜归时机车进入巷道内,请事先熄火、禁止喧哗吵杂。禁止使用网路大量下载、上传,影响网路正常速度。房客如发生民事或刑事案件时,房东可立即解除合约,并要求相关赔偿。房客严重违反生活公约时,房东得随时终止租赁契约,以维护所有住户之权力。租贷範围内发生紧急事件时,承租人同意辖区警员及房东可破门进入管控现场。承租人未依民法规定交付两个月押金者,房东有权随时终止本合约。

房东最怕的,就是签约人与实际居住者不是同一人,还有发生和邻居吵闹及喝酒闹事等相关问题。房东可加注:万一日后房客违反约定,将由XXX律师事务所或第三方公证机关直接法办,这样就算一开始租方心里有鬼,也知道违约时逃也逃不掉。

《罗右宸看屋学》:三个步骤教房东如何避开「问题房客」

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作者:罗右宸

罗右宸说,大家都喜欢看美美屋,我却偏爱问题屋」,像是:漏水壁癌严重、钢筋外露、管线老旧、屋况髒乱、格局错误,这些没有人想要理会的房子,罗右宸怎幺改造变成有价值的黄金屋。

2015年,罗右宸出版了第一本《我25岁,有30间房收租》,随即受到苹果日报、TVBS、东森新闻、非凡新闻等媒体邀约採访,并登上Yahoo!奇摩首页搜寻关键字,荣登书店阅读职人大赏最期待在地作家与年度十大房地产畅销书,被誉为「台湾最年轻、最会看房的看屋达人」。

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